ТЗ на инъекционную гидроизоляцию и усиление грунтов: чек-лист для технического заказчика
Половина проблем в тендерах на специальные работы возникает не из-за подрядчиков, а из-за формулировки задачи. «Выполнить гидроизоляцию подвала, 400 м²» - это не техническое задание. Это приглашение к разным технологиям, разным объемам и несравнимым ценам.
Ниже представлена структура ТЗ, которая позволяет получить сопоставимые коммерческие предложения и защитить объект от некачественного исполнения.
1. Паспорт объекта
Укажите:
назначение здания и помещения;
год постройки, конструктивную схему;
толщину и тип ограждающих конструкций;
отметки заложения фундамента и уровень грунтовых вод;
наличие внешней гидроизоляции и данные о ее состоянии;
ограничения доступа и режим работы объекта.
2. Исходные дефекты
Прикладывается карта дефектов:
трещины с раскрытием и протяженностью;
рабочие и деформационные швы;
места фильтрации и напорных течей;
вводы коммуникаций;
зоны разрушения бетона и коррозии арматуры;
для фундаментов - данные о просадках и мониторинге.
3. Требуемый результат, а не «метод»
Формулируйте измеримо:
отсутствие видимой фильтрации на обработанных участках после восстановленного уровня воды;
допустимая влажность поверхностного слоя по методу контроля;
для усиления грунта - требуемые показатели плотности / несущей способности по проекту;
сохранение работоспособности шва при заданном раскрытии.
Почему это важно: если вы задаете только «закачать N литров», подрядчик выполнит объём, но не обязательно решит задачу.
4. Требования к материалам
класс и назначение состава (инъекционный, не обмазочный);
паспорта качества и протоколы испытаний на партию;
температурный диапазон применения;
стойкость к постоянному контакту с водой;
при необходимости - допуск к контакту с питьевой водой;
запрещена замена системы без письменного согласия техзаказчика.
5. Организация производства
рабочий режим (дневная / ночная смена, выходные);
допустимость остановки эксплуатации участков;
требования к ограждению и защите оборудования;
отвод воды и сбор отходов;
работа в замкнутых пространствах, вентиляция, наряд-допуск;
ответственность за сохранность коммуникаций.
6. Контроль и приемка
Пропишите, что входит в комплект:
проект или технологическая карта;
исполнительная схема с отметками точек инъектирования;
журнал инъекций с давлением и расходом по каждой точке;
паспорта примененных материалов;
акт скрытых работ;
результаты контроля (визуальный, влагометрия, контрольное бурение / зондирование);
для усиления грунтов - данные мониторинга деформаций.
7. Гарантии и сервис
срок гарантии на конкретный объем работ;
что считается гарантийным случаем, а что - изменением внешних условий;
срок реакции на претензию;
возможность повторного сервисного инъектирования (для швов с инъекционными шлангами).
8. Как сравнивать КП
Параметр
Что проверять
Объем
Количество точек / скважин, а не только «м²»
Расход
Обоснован ли литрами, а не взят «с запасом»
Схема
Есть ли расстановка, а не общая фраза
Диагностика
Включена или вынесена отдельно
Контроль
Предусмотрены ли испытания и мониторинг
Гарантия
На что именно и при каких условиях
Логистика
Учёт стесненного доступа и ночных смен
Дешёвое КП без обследования и журнала инъекций почти всегда дороже в пересчете на срок до повторной протечки.