Половина проблем в тендерах на специальные работы возникает не из-за подрядчиков, а из-за формулировки задачи. «Выполнить гидроизоляцию подвала, 400 м²» - это не техническое задание. Это приглашение к разным технологиям, разным объемам и несравнимым ценам.
Ниже представлена структура ТЗ, которая позволяет получить сопоставимые коммерческие предложения и защитить объект от некачественного исполнения.
1. Паспорт объекта
Укажите:
- назначение здания и помещения;
- год постройки, конструктивную схему;
- толщину и тип ограждающих конструкций;
- отметки заложения фундамента и уровень грунтовых вод;
- наличие внешней гидроизоляции и данные о ее состоянии;
- ограничения доступа и режим работы объекта.
2. Исходные дефекты
Прикладывается карта дефектов:
- трещины с раскрытием и протяженностью;
- рабочие и деформационные швы;
- места фильтрации и напорных течей;
- вводы коммуникаций;
- зоны разрушения бетона и коррозии арматуры;
- для фундаментов - данные о просадках и мониторинге.
3. Требуемый результат, а не «метод»
Формулируйте измеримо:
- отсутствие видимой фильтрации на обработанных участках после восстановленного уровня воды;
- допустимая влажность поверхностного слоя по методу контроля;
- для усиления грунта - требуемые показатели плотности / несущей способности по проекту;
- сохранение работоспособности шва при заданном раскрытии.
Почему это важно: если вы задаете только «закачать N литров», подрядчик выполнит объём, но не обязательно решит задачу.
4. Требования к материалам
- класс и назначение состава (инъекционный, не обмазочный);
- паспорта качества и протоколы испытаний на партию;
- температурный диапазон применения;
- стойкость к постоянному контакту с водой;
- при необходимости - допуск к контакту с питьевой водой;
- запрещена замена системы без письменного согласия техзаказчика.
5. Организация производства
- рабочий режим (дневная / ночная смена, выходные);
- допустимость остановки эксплуатации участков;
- требования к ограждению и защите оборудования;
- отвод воды и сбор отходов;
- работа в замкнутых пространствах, вентиляция, наряд-допуск;
- ответственность за сохранность коммуникаций.
6. Контроль и приемка
Пропишите, что входит в комплект:
- проект или технологическая карта;
- исполнительная схема с отметками точек инъектирования;
- журнал инъекций с давлением и расходом по каждой точке;
- паспорта примененных материалов;
- акт скрытых работ;
- результаты контроля (визуальный, влагометрия, контрольное бурение / зондирование);
- для усиления грунтов - данные мониторинга деформаций.
7. Гарантии и сервис
- срок гарантии на конкретный объем работ;
- что считается гарантийным случаем, а что - изменением внешних условий;
- срок реакции на претензию;
- возможность повторного сервисного инъектирования (для швов с инъекционными шлангами).
8. Как сравнивать КП
Дешёвое КП без обследования и журнала инъекций почти всегда дороже в пересчете на срок до повторной протечки.